第185章 还是你们狠啊~

说着话又坐直了身子，看着眼前的文件道：“危机已经产生了，市场都崩盘了，你还说要过去买银行，买地产”。

娄姐迷惑地抬起头看向李学武问道：“还说什么商业地产，什么意思？”

李学武点了点头，认同了娄姐的问题，这是他给楼上智囊团出的命名题的关键。

“危机就意味着机遇，这不是一句空话”

李学武先是点了点娄姐，随后继续说道：“我说收购银行而不是自己筹建银行的目的你也清楚，但收购银行绝对不是你此去港城的任务目标！”

娄姐微微昂起头，看向李学武，等着他给自己解释一下这里面的区别。

她当然知道自己过去要做什么，父亲等人就是在把她要做什么细节化到她能怎么做。

李学武微微眯起眼睛道：“十吨黄金，在港城掀不起什么大浪来，但加一个足够长的杠杆，有可能撬动港城整个金融业”。

“你知道十吨黄金是多少美刀嘛？”

“知道，数字很好记”

娄姐看着李学武虽然不知道他问的问题含义，但还是回答道：“12.345.865刀”。

李学武点了点头，又问道：“那是多少港币呢？”

“八个多亿”

娄姐很配合地给出了正确答案，这是她去港城的资本，自然是了然于心的。

“八个多亿，也多，也不多”

李学武解释道：“港城的一个办公人员月薪两百块左右，所以八个亿港币真的很多”。

首富也才几千万资产，娄姐是要带着十吨黄金过去的，只要她落地，一定就是首富。

“但是，这个数字是理论上的本金”

李学武捏着手指道：“收购一家银行不仅仅是要接受其整体架构和成熟的管理模式，还要接收其本身存在的债务和烂账”。

“这个我知道”

娄姐微微皱眉，道：“现在可选择的有很多，港城那边已经在帮忙筛选合适的对象了”。

“不要全信他们”

李学武微微摇头道：“所有人都不值得全身心的信任，金钱会让人失去理智的”。

说着话，将娄姐手里的文件拿过来翻看了一下，道：“现在过去收购银行，你要面临三个风险”。

“一个是资金来源问题，一个是信誉问题，最后是资产盘活”

李学武叠着腿，坐在椅子上认真地说道：“我不是专家，坐在这里也仅仅是给你说一下大的方向”。

“娄总先过去，会跟我在那边安排的人汇合，利用对方的影响力背书，完成最原始资本体系的建立”

“等你过去的时候利用已经筹备完成的投资公司完成银行并购，也就是市场上所说的蛇吞象”

“当银行被收购完成，我这边的市场也能通过五丰行跟那边打通，这是给银行的第一笔业务，也是盘活资产的第一步”

“第二步就是收购一家房地产公司，全资控股，用于开发银行账面上的旧楼，清理这些烂账”

李学武喝了一口茶，继续说道：“这个时候无论是银行，还是房地产公司，都会因为这些大动作而产生信任影响力了，银行里面就会有储户来存钱了”。

“有了储户，就有了杠杆，房地产的开发和销售要变换一下既有模式，不能整栋楼销售了，更不能单独销售”。

李学武看向娄姐问道：“娄总他们把这部分的计划做出来了吗？”

“还在做”

娄姐抿了抿嘴，示意了李学武手里的文件道：“最开始的才刚确定下来”

“那就简单说”

李学武挑眉道：“房子整栋卖，港民自然买不起，但可以分户卖，分户卖要是还买不起，银行可以提供分期贷款”。

说到这里，李学武敲了敲娄姐前面的桌面道：“自己的银行，自己的房地产公司，自己的楼盘，不用等建好了才开始卖，当设计图纸出来的时候就可以开始销售工作了”。

“这怎么可以！”

娄姐皱眉道：“房子都还没建好呢，谁会买！”

“当然有人会买”

李学武很确定地说道：“一栋楼买不起，一户楼还买不起？一户买不起，首付百分之三十，这个风险完全抵得上按户购买的诱惑力了”。

“重要的是，银行手里的烂账会通过这种手段变成优质资产，进而提升银行整体财产价值”。

“同时”

李学武微微眯着眼睛，一边示意娄姐思考，一边提示道：“要做银行的，什么才是你的主要业务？”

“储蓄？”

“是贷款！”

李学武提高了音量，点了点娄姐道：“储蓄是要亏钱的，你要给储户付利息的，这不是银行的主要业务，要想钱生钱，贷款才是大头!”

“你想想，你手里的烂账变成了优质资产，然后不断地通过并购其他倒闭破产的银行，进而收走他们手里的土地和楼盘，这样你的优质资产会越来越多”

“同时，当某人交付了首付金，预定了一处房产，那么他就要开始偿还这处房产的贷款利息了”

“贷款是谁的？”

李学武再次点了点娄姐道：“房地产公